Letícia Rolim – Rios de Notícias
MANAUS (AM) – O sonho da casa própria é um dilema compartilhado por muitos brasileiros, mas a escolha entre alugar ou financiar uma residência é um ponto difícil para as pessoas. Isso porque muitos se questionam sobre quais são as vantagens e desvantagens de morar de aluguel em comparação com financiar uma casa própria.
Para além dos custos, como aluguel versus parcelas do financiamento, há uma série de despesas adicionais a serem consideradas. Manutenção, impostos e seguros entram na equação, pesando no orçamento e na viabilidade financeira a longo prazo. O consultor financeiro, Dean Athayde, esclarece mais sobre esse dilema, destacando os fatores determinantes na escolha entre as duas opções.
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O especialista enfatiza o impacto das taxas de juros e das oscilações do mercado imobiliário. Esses fatores podem ser decisivos na balança entre morar de aluguel ou casa própria, influenciando diretamente a economia e as perspectivas futuras dos indivíduos.
“Se você vê que vale mais a pena financiar o imóvel do que alugar, tem que levar em consideração que o financiamento geralmente você paga os juros, os juros aqui no Brasil são relativamente alto, hoje estamos falando aí numa taxa de juros anual na casa de 10% ao ano e geralmente esses financiamentos são feitos a longo prazo”, explica o consultor financeiro.
Nesse caso, Athayde analisa a possível compra de uma residência financiada a longo prazo.
“Então, geralmente o fato de você comprar uma casa via financiamento, os prazos são de 20, 30 até 40 anos e quando você pega os juros no período de 20, 30, 40 anos ele corrói muito o teu capital, porque a taxa de juros alta, o período longo, você teria ali uma taxa de juros pago, um valor de juros pago muito alto, que na maioria das vezes não é tão vantajoso”
Dean Athayde, Consultor Financeiro
Exemplo
Em termos de investimento financeiro a longo prazo, Dean Athayde esclarece que a opção que tende a ser mais vantajosa depende do contexto individual de cada pessoa. Se alguém possui o capital necessário para comprar um imóvel, por exemplo, 200 mil reais, e está considerando entre comprar ou alugar, a decisão é influenciada por vários fatores.
Ao comprar um imóvel, é importante analisar o potencial de valorização da propriedade, bem como os custos associados à manutenção e impostos. Por outro lado, ao alugar, o investimento inicial pode ser direcionado para aplicações financeiras que ofereçam rendimentos mensais.
“Se você tem o capital, por exemplo, 200 mil para comprar um imóvel e se questiona se é melhor comprar essa casa ou alugar, aí é como eu disse, depende. Se você for lá nessa região ou nessa localização que você está querendo residir, comprar o seu imóvel, você pesquisa preço de aluguel, geralmente o preço do aluguel, ele chega a ser em torno de meio por cento do valor do imóvel, então um exemplo de 200 mil, a gente estaria dizendo que um aluguel justo seria em torno de mil reais mensais”, disse o consultor.
Dean exemplifica que com os mesmos 200 mil reais, uma aplicação no Tesouro Selic poderia render cerca de 0,9% ao mês, resultando em aproximadamente 1.800 reais de rendimentos mensais.
“Se você tem esses mesmos 200 mil e você faz uma aplicação no mercado financeiro, um investimento, seja até no tesouro direto mesmo, que são os investimentos mais seguros, isso já te renderia ali algo próximo a 0,9 ao mês, então já seria um rendimento de 1.800 reais. você teria mil e oitocentos reais de rendimentos mensais e pagaria mil reais do aluguel da localização que você estaria morando e ainda teria um aumento do seu capital em torno de oitocentos reais por mês”, explicou Dean.
Pesquisa e Cultura da Casa Própria
O consultor financeiro enfatiza a importância da pesquisa ao considerar o aluguel como uma opção de moradia. Sendo fundamental verificar os custos na região desejada.
“Vale a pena fazer uma pesquisa para verificar qual é o custo de aluguel daquela região. A gente tem por cultura, de todo mundo, de ter que ter a casa própria, ter que morar no imóvel próprio. Quando na verdade, você não precisa ser dono para aproveitar os benefícios”, revelou Dean.
Isso porque os fatores que influenciam essa decisão são pessoais, e cada indivíduo conhece melhor suas necessidades e recursos.
“Se você faz um contrato de um ano ou dois anos, vai ver se de fato é aquela região, aquele imóvel, aquela localização é a mais adequada para você, né? O aluguel proporciona isso, de você chegar lá e não era aquilo que você imaginava, aquilo que você esperava, e você pode mudar sua estratégia”, disse.
O consultor observa que muitas pessoas têm optado pelo aluguel devido às taxas de juros, que estiveram altas no Brasil nos últimos dois anos.
“Muita gente fez isso agora nos últimos dois anos, aproveitando que a taxa de juros estava alta no Brasil, você tinha um rendimento acima de 1%, 1.1% ao mês, e pagava o aluguel que era em torno de meio, então depende muito do caso, é necessário analisar de forma particular”, concluiu o consultor.
