Nicolly Teixeira – Rios de Notícias
MANAUS (AM) – A capital amazonense ocupa a oitava posição no ranking das capitais mais caras para alugar um imóvel no Brasil. Os dados foram divulgados pelo Índice FipeZAP e indicam que o custo médio do aluguel em Manaus é de R$ 48,22 por metro quadrado.
O Índice FipeZAP, referente a dezembro de 2024, analisa fenômenos econômicos e sociais, monitorando o preço médio de locação de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. Segundo o levantamento, o custo médio do aluguel em Manaus é praticamente equivalente ao do Rio de Janeiro, onde o valor é de R$ 48,81/m², apresentando uma diferença de apenas R$ 0,59.
Em outras capitais, como Belo Horizonte, Curitiba, Porto Alegre e Salvador, o custo de alugar imóveis é mais acessível do que em Manaus. Em Salvador, por exemplo, o valor médio é de R$ 44,22/m², inferior ao cobrado na capital amazonense.
Fatores que elevam os custos
Para compreender os motivos por trás desses valores, o Portal RIOS DE NOTÍCIAS conversou com o corretor de imóveis Thiago Silva, que apresentou uma análise detalhada sobre o cenário imobiliário em Manaus.
Segundo Thiago, o custo elevado de aluguéis na capital está diretamente ligado ao alto custo de vida na região, influenciado pela logística e pelo isolamento geográfico do estado.
“Antes de falar dos valores de aluguel, é importante destacar que o custo de vida em Manaus é alto devido à logística da região. Isso impacta diretamente no transporte, nos preços de bens e serviços e no custo de materiais de construção, afetando toda a economia local e, consequentemente, os valores de locação dos imóveis”, explicou.
Infraestrutura e demanda
O corretor também destacou que a infraestrutura, a valorização dos bairros e a alta demanda são fatores que influenciam diretamente nos preços. Ele citou como exemplo áreas nobres como Ponta Negra e Dom Pedro.
“A infraestrutura e a valorização dos bairros têm um papel fundamental. Em áreas como Ponta Negra e Dom Pedro, onde há vias limpas, bem pavimentadas, shopping centers, serviços de alimentação, farmácias e opções de lazer próximas, a demanda por imóveis é muito alta. Isso faz com que haja escassez de apartamentos disponíveis, elevando os preços dos aluguéis nessas regiões. Por outro lado, bairros como Lagoa Azul, que possuem infraestrutura precária, apresentam valores mais baixos”, afirmou Thiago.
Desigualdade social e localização geográfica
Apesar de Manaus ser a cidade mais populosa do Amazonas, com aproximadamente 2.279.686 habitantes, conforme o último levantamento do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o preço elevado do aluguel reflete as desigualdades sociais entre os bairros e a localização geográfica do estado em relação ao restante do país.
“A distribuição desigual da infraestrutura e a distância das grandes regiões produtoras afetam diretamente os custos. Esses fatores, combinados, resultam em um mercado imobiliário com valores elevados, especialmente nas áreas mais procuradas da cidade”, concluiu o especialista.
